发布日期：2023/12/6 22:35:16 访问次数：25363
年终大考落幕，2023年的楼市也已尘埃落定。
回望这一年的东莞楼市，跌宕起伏，我们所听到的大多是悲观的声音。但其实楼市是波动前行的，上涨、横盘、下跌都只是周期中的一环，或许此时还在横盘阶段，下一刻楼市已悄然上涨。
这一年，为了进一步稳房价、稳地价、稳预期，东莞楼市使出了“浑身解数”，降首付、降利率、认房不认贷等手段层出不穷。虽然楼市走向仍较低迷，但却不乏热度和关注度。
下面我们且用十个关键词，从政策、楼市表现、土拍、区域规划等角度来回顾一下2023年的东莞楼市。
楼市复苏
2023年，全球疫情得到控制，经济活动逐步恢复，此前积压的一大波购房需求迅速释放。在一切向好的2023年年初，楼市迎来了复苏的曙光。
2月，东莞新建商品住宅网签2250套、约28.5万㎡，环比1月上涨45%，同比2022年2月大涨185%。
3月，东莞一手住宅网签3152套、约39.7万㎡，环比再增约40%，同比上涨49%。
谁料，这一开场便是，此后数月的东莞一手住宅网签，都未能超越3月。
虽然9月受“金九银十”旺季影响，新房成交再达一个小高潮，但统一剔除配建房、双限房等特殊房源后，粗略统计网签面积约27.8万㎡，仍不及3月的水平。而且，“金九银十”的规模也远不及往期。
据合富大数据显示，2023年东莞新房供应约2.9万套、约379万㎡，同比2022年微增1%，统一剔除特殊房源后约为294万㎡，同比减少7%，为近7年。
2023年全年东莞新房共成交约2.5万套、约303万㎡，同比2022年减少约1成，明显低于历史平均水平（约为578万㎡/年），创历史同期规模。
总体来看，2023年东莞楼市有所复苏，但不多。能不能全面复苏，还要看2024年……
政策松绑
东莞楼市的政策松绑一直走在前列，实际上从2022年12月就已经开始了。
在全域解除限购后，东莞又陆续出台了无房无贷首付2成起、公积金可贷额度提至100万元、二手房“带押过户”落地等利好政策，限度刺激购买力。
2023年下半年，楼市重磅消息连连，高层密集发声，从上到下释放积极信号。
先是7月24日，中央政治局召开会议指出，要适时优化房地产政策，紧接着7月27日，住建部发声，进一步落实降首付、降税费、降门槛等。北上广深四大一线城市也接连表态，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。
政策暖风频吹，东莞也在积极响应。从7月-9月，优化调整购房意向登记流程及要求、144㎡以上户型取消积分选房、对部分人群放宽入户条件、放宽港澳居民在莞购房条件、认房不认贷等政策相继出台。
不过，从新房层面上来说，东莞的楼市政策已经是比较宽松的，松绑政策应该说是“应出尽出”了，这些新政对市场的刺激力度不大，只能算是锦上添花。
而“认房不认贷”新政出台后，众望所归的存量房贷利率下调政策也马上跟进。公积金可支付新房首付、共有产权住房申购门槛放宽、取消地价上限、新房备案价变更期限缩短等新政为楼市再添一把火。
