发布日期：2023/12/26 22:54:43 访问次数：18485
又到岁末，深圳各大机构陆续发布楼市复盘数据！
据乐居监控深圳房地产信息平台数据，截至12月15日，今年共有128个项目获批预售证（含多次加推），另有11个现房入市，供应超过5.7万套新房房源。
二手房方面，“量价齐跌”是今年的主旋律。深圳中原最新数据，今年深圳有2300个小区房价下跌，跌幅跌幅46%。学区房也无法幸免，成交价格下滑的学区房达九成，“四大”跌幅超20%。
二手房“量价齐跌”
豪宅市场在“分化”中下行
深圳中原筛选全市2751个有效样本小区，统计周期内，2335个小区挂盘价下跌，有416个小区上涨，下跌小区占比84.9%。
2022-2023年，挂盘量都相对较高的小区进行对比，除去豪宅及部分小区因产品存在合理的房价差异较大，比如别墅、不同单元、双拼等因素，统计旨在以客观呈现为主，不作为该小区实际价值变化的依据。
深圳中原同步公示了，今年深圳涨跌幅程度的各50个小区。
部分小区数据，来源：深圳中原
位居跌幅榜首的是位于南山华侨城片区的纯水岸一期，2022年该楼盘的挂盘均价为23.6万元/㎡，而最新的挂盘均价为12.6万元/㎡，下跌46.4%。尽管如此，这个价格依然是超过了官方9万/㎡的二手参考价。
同样跌幅超过40%以上的小区，罗湖莲塘片区的梧桐合正锦园，2022年该楼盘的挂盘均价为11.1万元/㎡，最新挂盘均价为6.5万元/㎡，下跌41.7%。
除了上面成交量较大的小区，市面上传统的豪宅成交也出现下跌，而且跌势大有片区化趋势。如深圳中原披露的11月成交热度区域，福田香蜜湖片区成交均价环比10月下跌26%。
南山蛇口片区成交也下滑29%，近期海上世界双玺二期一套低层252㎡单元，以3200万左右、单价12.7万/㎡成交，低于参考价126万，差不多与8年前开盘均价持平，而该盘高峰期曾有超过20万/㎡的成交记录。
深圳挂盘量较高的170个有效豪宅小区（挂盘平均面积超144㎡），其中有105个豪宅小区11月挂盘价相较上个月下滑，占比总量的61.7%。
虽然位置、户型有差异，但如今业主割肉抛盘，某种程度上折射豪宅买家对市场信心的不足。目前，市面上还有约6万套二手盘挂牌。
学区房泡沫破灭
老破小业主“血本无归”
和豪宅一样，深圳学区房也同样备受关注。
近几年，深圳优质教育均衡化政策持续推进，在平均“名校集团”化，跨区合作办学、教育师资轮岗等一系列政策出台后，2021年开始，学区房价格降温明显，甚至出现价格崩塌情况。
近日有@家在网友发文，“在深圳花400万买房，现在净亏损200多万！”
